Здания и сооружения

Инвестиционные вложения, относящиеся в рассматриваемом проекте к зданиям и сооружениям, можно условно разделить на две группы:

I. Затраты на приобретение прав на производственный объект

Указанный вид расходов связан с получением вновь создаваемым предприятием прав собственности на комплекс объектов цеха № 5 ОАО " Новые строительные системы ". В соответствии с принятой организационно-финансовой схемой проекта, этот этап инвестиционного плана не требует вложения финансовых ресурсов, поскольку все объекты вносятся ОАО " Новые строительные системы ", как одним из участников проекта, в уставный капитал создаваемой компании. Тем не менее, при расчете эффективности проекта стоимость внесенного имущественного комплекса должна быть учтена в составе совокупных инвестиционных издержек.

Поскольку на момент подготовки бизнес-плана отсутствуют данные о независимой оценке рыночной стоимости комплекса зданий и сооружений цеха № 5 ОАО " Новые строительные системы ", инвестиционная стоимость указанных объектов оценивалась на основе цен на объекты-аналоги и была принята равной 175 000 долларов США.

II. Затраты на ремонт и подготовку производственного объекта

В соответствии с требованиями компаний-поставщиков, производственный объект на дату начала монтажа оборудования должен быть полностью подготовлен для проведения работ. Это означает, что все помещения цеха должны быть освобождены, а объект в целом должен удовлетворять ряду условий в отношении силовой структуры фундамента (полов) и возможности обеспечения заданного температурного режима.

Применительно к цеху № 5 ОАО " Новые строительные системы " для обеспечения готовности цеха к приемке и монтажу оборудования завода по производству ИЯБ необходимо выполнить следующие работы.

1. Демонтаж имеющегося в цехе производственного оборудования.

В настоящее время в цехе № 5 размещены: оборудование по изготовлению изделий из железобетона; пропарочные камеры; формы для разливки бетона; технологическая оснастка бетонного производства. Все имеющееся оборудование необходимо демонтировать, вывезти за пределы территории и разместить в других цехах ОАО " Новые строительные системы ".

2. Подготовка фундаментов.

Для размещения производственного оборудования необходимо дооборудовать фундаменты цеха под повышенную нагрузку (толщина железобетонной "подушки" min 0,5 м). Предполагается, что дооборудование фундаментов цеха будет произведено силами ОАО " Новые строительные системы ".

3. Реконструкция стеновых ограждений цеха.

В настоящее время стеновые проемы цеха, расположенные по длинным сторонам здания, имеют остекление. Остекленные участки стеновых проемов частично находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта. В противном случае, возможны повышенные теплопотери при отоплении цеха в зимний период; существует также опасность невыдерживания обязательных климатических (температурных) условий, определенных поставщиками технологии.

Во избежание указанных обстоятельств, принято решение отказаться от использования застекления здания цеха №5. Планируется реконструировать стеновые ограждения объекта с использованием блоков ячеистого бетона, что положительно скажется на их теплосберегающих характеристиках. В поставках материалов и работах по реконструкции стен объекта готова принять участие компания-инициатор проекта ЗАО "Стромтрейдинг".

В соответствии с калькуляциями стоимости работ, выполненными специалистами фирм ОАО " Новые строительные системы " и "Стромтрейдинг", суммарные издержки по соответствующим статьям составят:

демонтаж оборудования; вывоз строительных отходов; подготовка фундаментов – 380000 долларов США;

реконструкция стеновых ограждений цеха № 5 – 55000 долларов США.

В указанную стоимость входит стоимость материалов, стоимость работ, расходы на использование машин и механизмов, а также все налоги.