Семинар № 1

ОАО «Строймеханизация» получило предложение участвовать в инвестиционном конкуресе на право реконструкции 9 -этажного жилого дома. Предприятие может вложить в проект сумму, эквивалентную 6,5 млн. долларов. Имеются 3 варианта реконструкции:

1. Реконструкция здания с последующим размещением в нем делового центра. В таблице 1 представлены основные технические характеристики объекта.

Таблица 1

В служебные помещения включены мастерские для художников, которые занимают 618 кв. м. Ориентировочная стоимость реконструкции составляет 6 млн. долларов. Предполагается, что после реконструкции деловой центр будет находиться в собственности предприятия, которое будет получать доходы и покрывать ежегодные издержки по эксплуатации объекта.

Ежегодный предполагаемый доход от эксплуатации делового центра - 3,18 млн. экю (с учетом НДС). Ежегодные предполагаемые эксплуатационные издержки - 1,19 млн. экю.

2. Реконструкция здания под 4-звездочную гостиницу. Основные технические характеристики объекта представлены в таблице 2.

Таблица 2

Ориентировочная стоимость реконструкции составляет 6,5 млн. экю.

Предполагается, что по окончании строительства гостиница будет находиться в собственности ОАО «Строймеханизация», которое будет получать доходы и покрывать ежегодные издержки по эксплуатации объекта.

Ежегодный предполагаемый доход от эксплуатации гостиницы: 5,5 млн. экю. Ежегодные предполагаемые эксплуатационные издержки: 3,5 млн. экю.

3. Реконструкция здания под жилой дом. Предполагается продажа дома без дальнейшей его эксплуатации. Основные технические характеристики объекта представлены в таблице 3.

Таблица 3

Стоимость строительства 5,5 млн. долларов. Предполагаемый единовременный доход 11,57 млн. долларов.

Для экспертных оценок было отобрано 5 критериев:

1 - спрос на продукцию (услуги) проекта

2 - общий инвестиционный климат

3 - возможность реализации продукции проекта на экспорт

4 - общие потребности в инвестициях на проект

5 - оценка технико-экономической сложности проекта

Срок реализации проектов - 15 лет. Эксплуатация объектов начинается сразу по окончании строительства.

При проведении расчетов учитываются следующие налоги:

• НДС - 20 %;

• на прибыль - 30 %;

• на содержание жилищного фонда и автодорог - 4 %.

Ставка доходности инвестиций составляет 15 %.

Определить:

1. Какие критерии, по Вашему мнению, могут оказать наибольшее влияние на результаты экспертной оценки;

2. Произвести экспертную оценку и отобрать лучший, на Ваш взгляд, проект;

3. определить экономическую эффективность отобранного проекта.

Таблица 4