2.7. Оценка земельных участков

Земли городов России представляют собой важнейший элемент национального богатства страны и их цена всегда индивидуальна, так как зависит от очень многих факторов. Городские земли являются специфическим товаром, поэтому оценивать участки городских земель гораздо сложнее, чем другие природные ресурсы.

Рыночная стоимость земельного участка устанавливалась в со­ответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется при проведении государственной кадастровой оценки земель, порядок ко­торой устанавливается Правительством Российской Федерации.

При этом следует иметь в виду, что при определении рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость устанавливает­ся в процентах от его рыночной стоимости.

Государственный земельный кадастр представляет собой сис­тематизированный свод документированных сведений об объектах госу­дарственного кадастрового учета, о правовом режиме земель Россий­ской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, разме­рах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недви­жимого имущества, о субъектах прав на земельные участки.

Эффективная система предоставления земельных участков под инвестиционные проекты будет создана только при условии разра­ботки и введения в действие ряда нормативно-правовых актов, пре­дусматривающих :

совершенствование ведения государственного земельного кадастра;

проведение массовой оценки земель для налогообложения и других целей;

установление единого порядка управления федеральными землями;

определение порядка установления (восстановления) гра­

ниц административно-территориальных образований;

разработку концепции законопроекта о землях городов и иных поселений.

Указанные документы необходимо разработать, принять на федеральном уровне и утвердить соответствующими решениями Пра­вительства Российской Федерации.