5.2. Информация, необходимая для разработки проектной документации

В целях качественной разработки проектной документации зас­тройщик или заказчик обязан предоставить проектной организации следующую необходимую информацию:

градостроительный план земельного участка;

результаты инженерных изысканий (в случае, если они от­сутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выпол­нение инженерных изысканий);

технические условия (в случае, если функционирование про­ектируемого объекта капитального строительства невозможно обес­печить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Общее правило устанавливает, что информация о технических условиях должна содержаться в градостроительном плане земельно­го участка, выдаваемом органом местного самоуправления, на основе которого осуществляется подготовка проектной документации.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения установлен Правительством Российской Федерации.

Подготовка проектной документации осуществляется на осно­вании задания застройщика или заказчика (при подготовке проект­ной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответ­ствии с требованиями технических регламентов, техническими усло­виями, разрешением на отклонение от предельных параметров разре­шенного строительства, реконструкции объектов капитального строи­тельства.

Таким образом, разработка проектной документации невозмож­на без представления застройщиками результатов инженерных изыс­каний, градостроительного плана земельного участка, разработанных в соответствии с требованиями технических регламентов, техничес­кими условиями, разрешением на отклонение от предельных пара­метров разрешенного строительства, реконструкции объектов капи­тального строительства.

Все вопросы, касающиеся разработки и выдачи застройщикам Градостроительного плана земельного участка рассмотрены выше. В следующем разделе остановимся более подробно на инженерных изысканиях.