7.3. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство

В целях осуществления строительства, реконструкции, капи­тального ремонта объекта капитального строительства направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, вы­полненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального стро­ительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публич­ных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, под­тверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке терри­тории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подклю­чения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального стро­ительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

положительное заключение государственной экспертизы про­ектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федера­ции (пункт дополнен с 1.01.2007 Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЭ);

разрешение на отклонение от предельных параметров разре­шенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

7) согласие всех правообладателей объекта капитального стро­ительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (при его на­личии).

В числе представляемых документов указан градостроительный план земельного участка, который ранее не разрабатывался в составе градостроительной документации. Форма данного документа утвер­ждена постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 №840.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Рос­сийской Федерации» до установления формы градостроительного плана для получения разрешения на строительство застройщик пре­доставлял в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строи­тельство, кадастровый план земельного участка. В связи с тем, что в таком случае проектная документация разрабатывалась на основе архитектурно-планировочного задания, то соответственно для получе­ния разрешения на строительство необходимо было предоставлять в уполномоченный орган также и архитектурно-планировочное задание.