18.8.5. Аренда

Аренда – это имущественный наем. В Российской Федерации порядок осуществления аренды регламентируется главой 34 «Аренда» ГК РФ. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имущественным комплексом (здание, помещение, оборудование, предприятие, земля, природные ресурсы, другое имущество). В данном случае имущественный комплекс является товаром. Например, аренда организации – это взятие предприятия во владение и пользование по договору на определенный срок и на определенную плату, т.е организация выступает в качестве товара.

Сущность арены состоит в предоставлении одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) товара в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение на основе договора аренды. Аренда имущественного комплекса представляет собой текущую аренду, которая осуществляется на следующих условиях.

1. цель аренды – удовлетворение временных потребностей арендатора.

2. срок аренды определяется договором. После окончания срока аренды имущество возвращается арендодателю.

3. имущество является собственностью арендодателя.

4. риск потери и порчи арендованного имущества определяется условиями договора.

Аренда осуществляется на основе договора. Договор аренды – это основной документ, регламентирующий отношения арендодателя с арендатором.

Таймшер – это разновидность аренды. Таймшер (англ. timeshare – разделение времени) – совместное владение недвижимостью в туристическом бизнесе с возможностью пользоваться ею на протяжении определенного времени, пропорционально денежному взносу. Время пользования измеряется в неделях, которые сгруппированы в три цвета (красный – самый дорогой, белый и голубой) и отражают динамику спроса по сезонам.

Лизинг (англ. lease – аренда), это форма долгосрочной аренды, связанная с передачей в пользование оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества, кроме земельных участков и других природных объектов.

Фактически лизинг представляет собой форму материально-технического снабжения с одновременным кредитованием и арендой.

Предметом (т.е. объектом) лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Лизингодатель – это хозяйствующий субъект или индивидуальный предприниматель, осуществляющие лизинговую деятельность, т.е. передачу в лизинг по договору специально приобретенного для этого имущества.

Лизингополучатель – это хозяйствующий субъект или индивидуальный предприниматель, получающий имущество в пользование по договору лизинга.

Продавец лизингового имущества – это хозяйствующий субъект – изготовитель машин и оборудования или другой это хозяйствующий субъект или гражданин, продающий имущество, являющееся предметом (объектом) лизинга.

Лизингодатель по договору лизинга обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и представить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. При этом лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. Он должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в финансовую аренду определенному лицу.