9.3. Заключение договоров и контрактов

Договоры с участниками проекта формируются на контрактной фазе проекта, когда проводится заключение контрактов на проектирование, закупки и поставки ресурсов и подрядные работы. После стадии технико-экономического обоснования проекта производится составление квалификационных требований, являющихся основой для подготовки контрактов и проведения рабочего проектирования. На основании результатов торгов оформляется контракт с выбранной проектной организацией. Выбор и оформление отношений с подрядными организациями – последний этап контрактной фазы проекта. Одновременно с заключением контракта с проектной организацией проводятся мероприятия по привлечению поставщиков оборудования и материалов.

По способу установления цены контракты делятся на два типа:

• контракт с твердой ценой, при котором подрядчик обязуется осуществлять поставку материалов, проведение работ и оказание услуг за определенную цену, которая не может быть изменена в случае изменения затрат;

• контракт с возмещением затрат, который предполагает возмещение подрядчику части затрат, связанных с выполнением проекта.

Различают следующие основные виды контрактов с возмещением затрат, каждый из которых характеризуется различной степенью риска.

1. Контракт с наценкой – тип контракта, когда заказчик соглашается на увеличение стоимости проекта в обмен на право иметь большую возможность контролировать проект и даже участвовать в управлении им. В таких контрактах оплата услуг подрядчика либо фиксированная, либо исчисляется в определенных процентах от стоимости всего проекта.

2. Контракт с оплатой затрат плюс фиксированное вознаграждение. Контракт, обеспечивающий подрядчику или поставщику возмещение допустимых затрат, а также фиксированное вознаграждение.

3. Контракт с оплатой затрат плюс процент от затрат. Тип контракта, обеспечивающий возмещение допустимых затрат в связи с предоставленными услугами плюс согласованный процент от затрат в качестве прибыли.

4. Фиксированный ценовой контракт – контракт на единовременную общую сумму, при этом подрядчик/поставщик обязывается поставлять продукцию или оказывать услуги по фиксированной цене.

5. Контракт с фиксированной ценой. Тип контракта, когда поставщик соглашается предоставить товары и услуги по твердой цене.

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор (акцепт). Соответственно, лицо, сделавшее предложение, является оферентом, а лицо, принявшее предложение, – акцептантом. Предложение должно быть достаточно определенным, то есть в нем должны быть указаны существенные условия договора. Кроме того, предложение должно быть сделано с намерением заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта может быть представлена письмом, телеграммой, факсом, а также проектом договора, разработанным стороной, предлагающей заключить договор. Форма договора может определяться по соглашению сторон. В случае, если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после его удостоверения нотариусом или другим уполномоченным должностным лицом.

С момента заключения договора стороны обязаны надлежащим образом исполнить установленные в нем обязательства в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.