45. Основные направления совершенствования управления жилищным фондом.

Жилищный фонд МО - совокупность всех жилых помещений на его территории, независимо от форм собственности. Муниципальная жилищная политика представляет собой совокупность систематически принимаемых решений и мероприятий по реализации государственной жилищной политики с целью удовлетворения потребностей населения в жилье. Ее реализация является одной из главных задач муниципальных органов власти. В каждом муниципальном образовании должны быть установлены нормативы жилищной обеспеченности, учитывающие местные условия. Жилищный фонд муниципального образования включает: 1) частный - фонд, находящийся в собственности граждан(индивидуальные жилые дома, построенные и приобретенные квартиры и дома) или юридических лиц (товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и др.) 2) государственный – ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности и находящийся в управлении государственных предприятий или государственных учреждений, относящихся к федеральной собственности или собственности субъектов РФ 3) муниципальный – фонд, находящийся в собственности муниц образования 4) общественный – фонд состоящий в собственности общественных объединений.

Существенную роль в формировании рынка доступного жилья призваны играть органы местного самоуправления, ответственные за развитие своих территорий. Муниципалитеты, заинтересованные в увеличении объемов жилищного строительства, должны обеспечивать предложение земельных участков, обустроенных инженерной инфраструктурой. Они должны производить работы по формированию земельных участков и подготовке разрешительной документации для их предоставления под жилищное строительство на конкурсной основе. Однако необходимо решение вопросов финансирования этих работ путем муниципальных займов и поступления в местные бюджеты в полном объеме средств от продажи сформированных земельных участков.

ФЗ 2003 года возлагает на органы местного самоуправления городских и сельских поселений и городских округов в сфере жилищной политики две главные задачи: - обеспечение малоимущих граждан, проживающих на территории МО и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями из муниципального жилищного фонда на условиях социального найма; - создание условий для жилищного строительства с целью приобретения жилья иными категориями граждан.

Новый Жилищный кодекс РФ относит к компетенции органов местного самоуправления в

области жилищных отношений следующие вопросы:-учет мун. жилищного фонда;

- установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; - ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых

по договорам социального найма; - определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного, в том числе маневренного жилищного фонда;- предоставление малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых

помещений муниципального жилищного фонда; - принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые, и наоборот; - согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;-признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; - осуществление контроля использования и сохранности муниципального жилищного фонда, его соответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;