16.1.1. Торговое место должно быть предназначено и использоваться для торговли

Обязательным условием для применения режима ЕНВД при сдаче в аренду (субаренду) помещений в объектах стационарной торговой сети без торговых залов является их предназначение для ведения торговли. Это следует из определения торгового места как места для совершения сделок розничной купли-продажи (абз. 30 ст. 346.27 НК РФ).

Назначение сдаваемого в аренду места можно определять по-разному:

1) на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов. О торговом назначении передаваемой в аренду площади может быть указано в договоре купли-продажи, аренды (субаренды) помещения, техническом паспорте, плане, схеме, экспликации и других документах на объект (абз. 24 ст. 346.27 НК РФ);

2) по фактическим обстоятельствам. Например, доказательствами использования помещения для торговой деятельности могут являться установленное в нем специальное оборудование для торговли (прилавок, витрина, контрольно-кассовый аппарат и т.п.), наличие готового к реализации товара, документы по торговым операциям.

Наиболее надежным является вариант, когда торговое назначение сдаваемого в аренду места подтверждается обоими способами. В противном случае нельзя исключать претензии со стороны контролирующих органов. В первую очередь они, как правило, опираются на данные документов.

Так, Минфин России считает возможным применять ЕНВД в случаях, когда торговое назначение помещения подтверждают правоустанавливающие документы и арендатор фактически ведет на них розничную торговлю. Письма, в которых отражена данная позиция, приведены в таблице.

Вместе с тем доходы арендодателя не подпадают под ЕНВД, если по договору аренды помещение должно использоваться под склад, а не для торговли. Даже если арендатор фактически использует помещение для розничной торговли (Письма Минфина России от 16.12.2008 N 03-11-04/3/560, от 09.12.2008 N 03-11-04/3/555).

Чтобы избежать конфликта с проверяющими, целесообразно оперативно приводить инвентаризационные и правоустанавливающие документы в соответствие с фактической ситуацией. Например, вы можете инициировать проведение технической инвентаризации, в результате чего изменения будут отражены в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Такая возможность предусмотрена п. 9 Положения о государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921.

СИТУАЦИЯ: Переводится ли на ЕНВД деятельность арендодателя, если торговое место на арендованной площади арендатор оборудует самостоятельно и за свой счет?

Допустим, что вы сдаете в аренду помещения в объектах стационарной торговой сети, которые предназначены для ведения арендатором розничной торговли, но не обустроены для торговой деятельности. Например, в них не установлено торговое оборудование.