(В том числе розничных рынков) и общепита

Нередко земельные участки для размещения объектов торговли и общепита предоставляют органы местного самоуправления. Например, они сдают землю в аренду юридическим лицам для организации и обустройства розничных рынков. Переводится ли такая деятельность на ЕНВД?

Контролирующие органы указывают, что земельные участки, которые не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну (п. 3 ст. 215 ГК РФ). При передаче таких участков во временное владение и (или) пользование ЕНВД не применяется (Письмо Минфина России от 25.01.2008 N 03-11-04/3/25).

В свою очередь, организации, которые получили земельный участок в аренду, могут сдавать его частями в субаренду другим организациям или предпринимателям для размещения объектов торговли и общепита. Полагаем, что в этом случае субарендодатель вправе применять ЕНВД на основании пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.

Специальное правило установлено применительно к организации на земельном участке розничного рынка в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2006 N 271-ФЗ. В данном случае плательщиком ЕНВД в отношении услуг по передаче земельных участков во временное владение и (или) пользование признается только управляющая рынком организация (п. 4 ст. 346.28 НК РФ, Письмо Минфина России от 09.02.2009 N 03-11-06/3/25).