Без зала обслуживания посетителей (до 2009 г.)

До 2009 г. сдача в аренду земельных участков для размещения объектов общепита облагалась ЕНВД, только если данные объекты не имели зала обслуживания посетителей. То есть если они не были оборудованы помещениями (открытой площадкой) для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров (пп. 14 п. 2 ст. 346.26, абз. 20 ст. 346.27 НК РФ).

К таким объектам относились киоски, палатки, магазины кулинарии и другие подобные точки общепита (абз. 21 ст. 346.27 НК РФ).

Следовательно, если на участке, который вы сдали в аренду, был размещен, например, киоск, торгующий пирожками и горячими напитками, вы обязаны были уплачивать ЕНВД.

Если же у этого объекта общепита был оборудован зал обслуживания посетителей, ваши услуги по сдаче в аренду земельного участка не подпадали под ЕНВД.

Например, организация "Гамма" сдала в аренду организации "Дельта" земельный участок для размещения на нем объекта общепита без зала обслуживания посетителей.

Организация "Дельта" разместила на участке летнее кафе, оборудованное открытой площадкой, на которой установила столики и стулья для посетителей, а также зонты от солнца.

Поскольку данный объект общепита имеет зал обслуживания посетителей (абз. 20 ст. 346.27 НК РФ), организация "Гамма" не вправе применять ЕНВД в отношении услуг по передаче земельного участка в аренду организации "Дельта".