Отдельно стоящих зданий (корпусов)

При расчете ЕНВД по услугам по временному размещению и проживанию учитывается общая площадь помещений для временного размещения и проживания (в квадратных метрах) (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).

Предположим, что вы оказываете данные услуги через объект, который состоит из отдельно стоящих домов (корпусов). Это могут быть кемпинг, автокемпинг, дом отдыха, турбаза и т.д. Как в таком случае следует учитывать площадь помещений для расчета ЕНВД: в целом по всему объекту или по каждой постройке в отдельности?

Сразу скажем, что физический показатель в данном случае нужно определять по всему объекту в целом. Дело в том, что единым объектом предоставления услуг по временному размещению и проживанию для целей ЕНВД признается комплекс конструктивно обособленных (объединенных) зданий и строений, расположенных на одном земельном участке (абз. 40 ст. 346.27 НК РФ).

Например, если несколько гостевых домиков (коттеджей) используются для оказания услуг по временному размещению и проживанию как единый имущественный комплекс, то общая площадь помещений для размещения и проживания рассчитывается по всем коттеджам вместе (Письма Минфина России от 05.05.2009 N 03-11-09/163, от 18.02.2008 N 03-11-04/3/74).

Если же коттеджи используются как отдельные объекты предоставления услуг, общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется по каждому коттеджу отдельно (Письмо ФНС России от 25.06.2009 N ШС-22-3/507@).

Причем тот факт, что на каждую постройку, которая находится на территории единого объекта, оформлены отдельные правоустанавливающие документы, не имеет значения.

Например, организация "Альфа" оказывает услуги по временному размещению граждан на базе отдыха. Она представляет собой два отдельных корпуса, которые расположены на одном земельном участке. Общая площадь помещений для временного размещения и проживания отдыхающих в каждом корпусе составляет 300 кв. м. На каждый корпус оформлено отдельное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Хотя здания оформлены разными правоустанавливающими документами, общую площадь помещений для временного размещения и проживания граждан организация "Альфа" должна определить суммарно по двум корпусам, так как они функционируют как единый объект.

Поскольку рассчитанная таким образом площадь помещений равна 600 кв. м (300 кв. м + 300 кв. м), деятельность организации по оказанию услуг по временному размещению и проживанию граждан не подлежит переводу на ЕНВД.

Если же вы, например, оказываете услуги по временному размещению и проживанию через квартиры, расположенные в разных жилых домах, то считать площадь помещений нужно по каждой квартире в отдельности. На это указал Минфин России в Письме от 24.12.2007 N 03-11-04/3/514. Ведь каждый жилой дом является отдельным объектом предоставления услуг по временному размещению и проживанию согласно абз. 40 ст. 346.27 НК РФ.