Для размещения объектов торговли и общепита

Физическим показателем при оказании услуг по передаче во временное владение и (или) пользование земельных участков для размещения объектов торговли и общепита является площадь переданного в аренду (субаренду) земельного участка в квадратных метрах (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). Этот показатель применяется при расчете ЕНВД, если площадь участка превышает 10 кв. м.

Примечание

Если площадь земельного участка не превышает 10 кв. м, то физическим показателем является количество переданных земельных участков (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). О том, как рассчитать единый налог в таком случае, подробно рассказано в разд. 17.5 "Расчет и уплата ЕНВД при сдаче в аренду (субаренду) земельных участков площадью 10 кв. м и менее для размещения объектов торговли и общепита".

В гл. 26.3 НК РФ не определено, как нужно рассчитывать площадь земельных участков, которые сдаются в аренду (субаренду).

Представляется логичным определять эту площадь на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Для этого необходимо четко отражать в договорах аренды (субаренды), схемах, планах, экспликациях площадь земельного участка или его части, которая предназначена непосредственно для размещения объекта торговли или общепита.

Если вы сдали в аренду земельный участок и только часть его отвели под объект торговли или общепита, но в документах это не отразили, то платить ЕНВД вам придется исходя из общей площади участка.