Глава 16. Услуги по передаче во временное владение

Физические лица часто сдают внаем другим гражданам собственные жилые помещения. Нужно ли в этом случае платить ЕНВД на основании пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, если данный налог введен в вашей местности?

Контролирующие органы рассматривают такую деятельность как "вмененные" услуги по временному размещению и проживанию при соблюдении следующих условий:

- вы должны быть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку только при наличии такого статуса физические лица признаются плательщиками ЕНВД (п. 1 ст. 346.28 НК РФ);

- в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) у вас должен быть указан вид деятельности "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества" (код 70.20.1 ОКВЭД ОК 029-2001).

Если данные условия не выполняются, ваши доходы от сдачи внаем собственного жилья должны облагаться НДФЛ. Причем даже в том случае, если вы являетесь предпринимателем и фактически оказываете названные услуги, но в ЕГРИП информация об этом виде деятельности не вносилась. Данную позицию чиновников подтверждает Письмо Минфина России от 04.10.2007 N 03-11-05/236.

Однако обращаем ваше внимание на следующее. В гл. 26.3 НК РФ отсутствует такое условие, как требование о соответствии ваших услуг определенным кодам ОКВЭД ОК 029-2001 для применения ЕНВД по пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Следовательно, если вы зарегистрированы в качестве предпринимателя и сдаете собственные жилые помещения физическим лицам для временного проживания, то вы должны уплачивать ЕНВД. Причем неважно, указан данный вид деятельности в ЕГРИП или нет.