(Субаренду) земельных участков

Услуги по сдаче в аренду земельных участков для размещения объектов общепита облагаются ЕНВД в силу пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. В данной норме, а также в абз. 19 - 23 ст. 346.27 НК РФ содержатся основные требования к указанной деятельности. Они распространяются и на субаренду.

Чтобы оказывать такие услуги, вам необходимо:

- иметь земельный участок, который вы вправе передавать во временное владение и (или) пользование;

- заключить договор о передаче указанного земельного участка во временное владение и (или) пользование (например, договор аренды (субаренды)) с условием использования данного участка для размещения объектов общепита;

- контролировать использование земельного участка по целевому назначению.

Деятельность по сдаче в аренду земельных участков для размещения объектов общепита переводится на ЕНВД независимо от наличия у объектов зала обслуживания посетителей (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

К объектам общепита с залом обслуживания посетителей относятся рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные (абз. 20 ст. 346.27 НК РФ).

Объекты общепита без зала обслуживания посетителей - это киоски, палатки, магазины (отделы) кулинарии при ресторанах, барах, кафе, столовых, закусочных и другие аналогичные точки (абз. 21 ст. 346.27 НК РФ).

Примечание

Подробнее об указанных объектах общепита вы можете узнать в разд. 13.2 "Определение объекта организации общественного питания с залом обслуживания посетителей (ресторан, кафе, столовая и др.)" и разд. 13.4 "Определение объекта организации общественного питания без зала обслуживания посетителей (киоск, палатка, отдел кулинарии и др.)".

Таким образом, если на участке, который вы сдали в аренду, предполагается разместить, например, киоск (палатку) для торговли пирожками и горячими напитками, кафе или иной объект общепита, то вы должны уплачивать ЕНВД.