Глава 26.3 нк рф не содержит специальных положений о применении режима енвд в этой ситуации.

Контролирующие органы не придают значения тому, что арендованные площади фактически становятся пригодными для розничной торговли только в результате усилий арендатора, который самостоятельно оборудует на них свое торговое место.

Из разъяснений Минфина России следует, что сдача в аренду таких площадей может переводиться на ЕНВД. В частности, речь идет о расположенных в торговом комплексе помещениях, отгороженных некапитальными (легкими) перегородками и не оснащенных оборудованием для выкладки и демонстрации товаров, проведения денежных расчетов, обслуживания покупателей (Письмо Минфина России от 06.03.2008 N 03-11-04/3/108).

Подобное мнение чиновники высказывали также в отношении:

- площадей и их частей в здании института (Письмо Минфина России от 03.02.2009 N 03-11-06/3/14);

- площадей в физкультурно-оздоровительных комплексах и выставочных залах (Письма Минфина России от 11.06.2009 N 03-11-06/3/162, от 30.06.2008 N 03-11-04/3/302);

- гостиничных номеров, выведенных из номерного фонда (Письмо Минфина России от 20.06.2008 N 03-11-04/3/289).

Добавим, что в 2008 г. на ЕНВД переводилась также сдача в аренду земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).

СИТУАЦИЯ: Переводится ли на ЕНВД деятельность арендодателя, если арендатор сдает торговое место в субаренду для осуществления розничной торговли?

Иногда на практике возникает следующая ситуация: арендатор торгового места сдает его в субаренду для осуществления розничной торговли субарендатором.

По мнению финансового ведомства, в данном случае первоначальный арендодатель может применять ЕНВД на основании пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ (Письмо Минфина России от 18.02.2008 N 03-11-04/3/78).

По нашему мнению, при передаче в субаренду торговых мест режим ЕНВД может применять только арендатор, он же - субарендодатель. Ведь именно он предоставляет торговые места непосредственно лицам, которые ведут на них розничную торговлю. Кроме того, если признать плательщиком ЕНВД и первоначального арендодателя, и арендатора, то с одного и того же вмененного дохода два налогоплательщика будут уплачивать один и тот же налог, причем в одинаковом размере и по одному основанию.

Однако, как видим, такая позиция противоречит официальным разъяснениям. Чтобы избежать конфликта с проверяющими, рекомендуем выяснить позицию вашей налоговой инспекции.