17.5. Расчет и уплата енвд при сдаче в аренду

Деятельность по сдаче в аренду (субаренду) земельного участка облагается ЕНВД, если участок предоставляется для строго определенных целей - размещения на нем объектов торговли и общепита. Это следует из пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ.

Назначение земельного участка можно установить по правоустанавливающим документам (договорам аренды, субаренды и др.). Поэтому в таких договорах необходимо указывать, для каких целей арендатор должен использовать земельный участок.

Кроме того, проверяющие обращают внимание и на фактическое использование земельного участка. Если арендатор вместо организации объектов торговли или общепита использует участок для иной деятельности (например, для размещения платной автостоянки), то арендодатель применять ЕНВД не вправе.

Целесообразно периодически проверять, как арендатор использует ваш земельный участок. Результаты таких проверок необходимо закрепить в акте. Помимо вас такой акт должен подписать и арендатор. Полагаем, что этот документ позволит убедить проверяющих в том, что земельный участок фактически использовался для функционирования объектов торговли и общепита.