4.7.3. Методы оценки стоимости

При оценке стоимости предприятия и его элементов используют сле­дующие подходы:

• затратный;

• сравнения продаж (аналоговый);

• доходный.

Главный признак затратного подхода — это поэлементная оценка объекта. Общую стоимость объекта получают суммированием стоимостей всех его элементов. Применение затратного метода дает пессимистическую оценку объекта, однако в условиях, когда фондовый рынок еще не сформирован, а рыночная информация отсутствует, этот подход часто оказывается единственно возможным. Реализация затратного подхода состоит из четырех этапов:

1. Анализ структуры объекта оценки и выделение его составных частей, по которым будет производиться оценка.

2. Выбор наиболее подходящего способа для каждого элемента струк­туры объекта оценки и осуществление расчетов.

1. Оценка накопленного износа элементов объекта оценки.

2. Расчет остаточной стоимости элементов и суммарная оценка стоимос­ти всего объекта.

Аналоговый подход основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогами, рыночная цена которых известна, и имеет нижеследующую последовательность: